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一线城市土地市场“热起来了”

发布时间:2020-07-01

最近,一线城市(shi)土地(di)(di)市(shi)场的表现颇受关注。数据显示(shi),今年(nian)(nian)上(shang)(shang)半(ban)年(nian)(nian)北(bei)京(jing)市(shi)土地(di)(di)出让计划已(yi)经完成,共成交(jiao)地(di)(di)块31宗。其中,成交(jiao)建设用地(di)(di)面积同比(bi)下降20%,成交(jiao)金额为(wei)1133亿元,同比(bi)上(shang)(shang)涨30%。

分析(xi)人士称,北(bei)京成交建(jian)设用地面积和金额的一(yi)(yi)跌一(yi)(yi)涨(zhang),反映出(chu)北(bei)京今年(nian)土(tu)地出(chu)让溢(yi)价率有所提升,其原因是北(bei)京今年(nian)土(tu)地供地减(jian)少了限房价、竞(jing)地价的“限竞(jing)房”用地,同时(shi)推出(chu)了个别位置优良(liang)的地块(kuai)。

北京的(de)情(qing)(qing)况并(bing)非孤例。中(zhong)国(guo)指(zhi)数(shu)研究院发布的(de)《中(zhong)国(guo)300城(cheng)市(shi)土地市(shi)场交易情(qing)(qing)报》显示,今年一(yi)季(ji)度,全国(guo)40个(ge)大(da)中(zhong)城(cheng)市(shi)中(zhong),有14个(ge)城(cheng)市(shi)出让(rang)金(jin)同比增(zeng)加。一(yi)线城(cheng)市(shi)表现抢眼,北上广深4个(ge)一(yi)线城(cheng)市(shi)的(de)出让(rang)金(jin)涨(zhang)幅均在前10位(wei)。其中(zhong),上海一(yi)季(ji)度土地出让(rang)收入686.84亿元,位(wei)居首位(wei)。

土(tu)地(di)(di)(di)市场(chang)变热(re)与新冠肺炎疫情防(fang)控进入常态化后(hou)全国(guo)房(fang)地(di)(di)(di)产(chan)市场(chang)有所回暖相关。6月(yue)(yue)15日,国(guo)家统计局发(fa)布的5月(yue)(yue)份(fen)70个大中城市新建(jian)商(shang)品住宅销(xiao)售(shou)价(jia)格指数显示,今年1月(yue)(yue)份(fen)至(zhi)5月(yue)(yue)份(fen),全国(guo)房(fang)地(di)(di)(di)产(chan)开发(fa)投资45920亿(yi)元(yuan),同(tong)比下(xia)(xia)降(jiang)0.3%,降(jiang)幅(fu)比1月(yue)(yue)份(fen)至(zhi)4月(yue)(yue)份(fen)收(shou)窄3个百分点。1月(yue)(yue)份(fen)至(zhi)5月(yue)(yue)份(fen),商(shang)品房(fang)销(xiao)售(shou)面积48703万(wan)平方米,同(tong)比下(xia)(xia)降(jiang)12.3%,降(jiang)幅(fu)比1月(yue)(yue)份(fen)至(zhi)4月(yue)(yue)份(fen)收(shou)窄7个百分点;商(shang)品房(fang)销(xiao)售(shou)额46269亿(yi)元(yuan),下(xia)(xia)降(jiang)10.6%,降(jiang)幅(fu)比1月(yue)(yue)份(fen)至(zhi)4月(yue)(yue)份(fen)收(shou)窄8个百分点。由此可见,房(fang)地(di)(di)(di)产(chan)市场(chang)景气程度正逐(zhu)步回升。

虽然疫情对(dui)房(fang)地(di)产企(qi)业(ye)的资(zi)金链(lian)有一(yi)定(ding)影响,对(dui)企(qi)业(ye)的经营形成了一(yi)定(ding)冲击,但随着(zhe)流动性(xing)增加(jia)、房(fang)地(di)产企(qi)业(ye)融(rong)资(zi)环境向(xiang)好,一(yi)些土地(di)储(chu)备不(bu)丰富的房(fang)地(di)产企(qi)业(ye)选择(ze)加(jia)快拿地(di)进程。不(bu)过,考虑到(dao)风险和(he)不(bu)确定(ding)性(xing),特殊情况下企(qi)业(ye)的拿地(di)策略更为谨慎,更倾(qing)向(xiang)于(yu)一(yi)二线城市的优质地(di)块。

分析人士称,我国房(fang)地产(chan)调控政策的方向并未改变,坚持房(fang)子是用(yong)来住的、不(bu)(bu)是用(yong)来炒的定(ding)位,“不(bu)(bu)将(jiang)房(fang)地产(chan)作为(wei)(wei)短期刺激经(jing)济(ji)的手段(duan)”,同时强调“因城(cheng)施策”。这(zhei)可能(neng)导致各大城(cheng)市之间地价(jia)分化将(jiang)成为(wei)(wei)常(chang)态。

需(xu)要(yao)注意的是,因北京(jing)(jing)(jing)出现疫情反弹(dan),短期内土(tu)地市场走向也有待(dai)进(jin)一(yi)步观察。6月(yue)15日(ri),北京(jing)(jing)(jing)市住建(jian)委(wei)下(xia)发(fa)通(tong)知,要(yao)求加强北京(jing)(jing)(jing)房屋租赁中介机构疫情防控,位于疫情中、高风险区域的门(men)店暂停各类聚(ju)集活动,通(tong)过(guo)弹(dan)性工作方(fang)式降低人(ren)员密度(du)。土(tu)地市场热度(du)短期能(neng)否(fou)持续(xu),主(zhu)要(yao)取决(jue)于疫情防控是否(fou)有力(li)。


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