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房企掀起更名潮 积极寻求多元化发展

发布时间:2020-07-01

近期,多(duo)(duo)(duo)(duo)家上(shang)市房(fang)企(qi)发(fa)布(bu)(bu)更名(ming)公告,更名(ming)后不再(zai)出现(xian)房(fang)地产的(de)字样。针对(dui)更名(ming)原因(yin),多(duo)(duo)(duo)(duo)数(shu)房(fang)企(qi)称(cheng)是为了(le)(le)保(bao)持(chi)多(duo)(duo)(duo)(duo)业(ye)(ye)态(tai)协同发(fa)展(zhan)。值得(de)注意的(de)是,以碧桂园、恒(heng)大、万(wan)科A为代表的(de)头(tou)部房(fang)企(qi)也积极谋(mou)求(qiu)多(duo)(duo)(duo)(duo)元化发(fa)展(zhan)。除了(le)(le)在(zai)房(fang)地产产业(ye)(ye)链上(shang)下游(you)布(bu)(bu)局外(wai),这些头(tou)部房(fang)企(qi)还布(bu)(bu)局了(le)(le)养猪、汽(qi)车(che)、医疗(liao)健康、物流地产、机器(qi)人(ren)等行业(ye)(ye)。业(ye)(ye)内(nei)人(ren)士称(cheng),多(duo)(duo)(duo)(duo)元化业(ye)(ye)务(wu)发(fa)展(zhan)对(dui)企(qi)业(ye)(ye)能(neng)力(li)有很高的(de)要(yao)求(qiu),对(dui)于非头(tou)部企(qi)业(ye)(ye)而(er)言,盲目多(duo)(duo)(duo)(duo)元化会(hui)造成资(zi)源分散、业(ye)(ye)绩下滑,甚至经(jing)营混(hun)乱,得(de)不偿失(shi)。

多家房企更名

6月(yue)以来,多家(jia)上市(shi)房企(qi)发布更名公告,更名后的企(qi)业名字(zi)里不(bu)再含有地产字(zi)样(yang)。

6月12日(ri),龙(long)(long)光地产公(gong)(gong)告称(cheng)(cheng),继股东大会(hui)批准(zhun)通过(guo)更(geng)改(gai)公(gong)(gong)司(si)(si)(si)名(ming)称(cheng)(cheng)的(de)特别决议后,开曼群(qun)岛公(gong)(gong)司(si)(si)(si)注册(ce)处及(ji)香港(gang)公(gong)(gong)司(si)(si)(si)注册(ce)处日(ri)前(qian)已分别签发更(geng)改(gai)公(gong)(gong)司(si)(si)(si)名(ming)称(cheng)(cheng)的(de)注册(ce)证书,公(gong)(gong)司(si)(si)(si)中文名(ming)称(cheng)(cheng)由“龙(long)(long)光地产控(kong)股有限公(gong)(gong)司(si)(si)(si)”更(geng)改(gai)为“龙(long)(long)光集团(tuan)有限公(gong)(gong)司(si)(si)(si)”,自2020年6月12日(ri)起生效(xiao)。

公(gong)(gong)告显(xian)示,自6月18日起(qi),公(gong)(gong)司(si)在联交所买卖的英文股(gu)份(fen)简(jian)称(cheng)将由“LOGAN PPT”更(geng)改(gai)为“LOGAN GROUP”,中文股(gu)份(fen)简(jian)称(cheng)将由“龙(long)(long)光地产”更(geng)改(gai)为“龙(long)(long)光集团”,股(gu)份(fen)代(dai)号“3380”保(bao)持不(bu)变。公(gong)(gong)司(si)债券的股(gu)份(fen)简(jian)称(cheng)亦将相(xiang)应更(geng)改(gai)。公(gong)(gong)司(si)标志、网址等予(yu)以更(geng)改(gai)并即时生效。更(geng)改(gai)公(gong)(gong)司(si)名称(cheng)及标志,不(bu)会对股(gu)东(dong)的任何权(quan)利造成影(ying)响。

公(gong)司指出,作为恒生综合指数大(da)(da)型股,龙(long)光(guang)集团(tuan)全国化(hua)布局粤港澳大(da)(da)湾区(qu)、长三角核心都(dou)市(shi)圈和(he)(he)西南、中部城(cheng)市(shi)群等中国最具价值的核心区(qu)域(yu),主营(ying)(ying)业(ye)(ye)(ye)务已涵盖住(zhu)宅开发、城(cheng)市(shi)更新、商(shang)业(ye)(ye)(ye)运营(ying)(ying)、产业(ye)(ye)(ye)运营(ying)(ying)四大(da)(da)领域(yu),协同(tong)(tong)发展(zhan)教育、健(jian)康、养老、文化(hua)、体育、度假等配(pei)套服务,企业(ye)(ye)(ye)管理机制、ESG体系和(he)(he)卓越产品(pin)优势(shi)持续巩固,企业(ye)(ye)(ye)综合实(shi)力显著提升。公(gong)司名称更改标志着龙(long)光(guang)集团(tuan)迈入了多业(ye)(ye)(ye)态(tai)协同(tong)(tong)发展(zhan),打造(zao)城(cheng)市(shi)综合服务商(shang)新阶段。

6月17日(ri),世(shi)茂房地产公(gong)告称,公(gong)司中文名(ming)称由“世(shi)茂房地产控股有限公(gong)司”更改为“世(shi)茂集(ji)团控股有限公(gong)司”(简(jian)称“世(shi)茂集(ji)团”)。公(gong)司指出,新名(ming)称将更有效地反映集(ji)团业(ye)务现况(kuang),并有利于提(ti)升企业(ye)形象(xiang)以及未来业(ye)务发展。

业内人士指(zhi)出,世(shi)(shi)茂集团(tuan)业务现(xian)已(yi)涵盖地产开发(fa)、酒店管理、商业办公、主题娱(yu)乐、物业服(fu)务、文化,以及高(gao)科技(ji)、医疗、教育(yu)、养老、金融等领域。单一的“房(fang)地产”名号已(yi)经难以准确表达(da)世(shi)(shi)茂纵(zong)向多元化的业务,此(ci)次(ci)更名能更好地概(gai)括(kuo)世(shi)(shi)茂业务的综合性,可以体现(xian)其(qi)业务多元化发(fa)展现(xian)状(zhuang)。

头部企业多元化发展

值(zhi)得(de)注意的(de)是,以碧桂园、恒大、万(wan)科A为代表的(de)头(tou)部(bu)房企(qi)也积极谋求(qiu)多元(yuan)化发展。除了在房地(di)产(chan)产(chan)业链上下游布局外(wai),这些(xie)头(tou)部(bu)房企(qi)还布局了养(yang)猪(zhu)、汽车、医(yi)疗健康、物流地(di)产(chan)、机(ji)器人等行业。

6月15日,比(bi)(bi)亚(ya)(ya)迪电(dian)子(zi)公告(gao)称,控股(gu)(gu)子(zi)公司比(bi)(bi)亚(ya)(ya)迪半导体(ti)拟(ni)以增资(zi)(zi)扩股(gu)(gu)的方(fang)式引入多(duo)个战略(lve)投资(zi)(zi)者。多(duo)个投资(zi)(zi)者拟(ni)合计(ji)向比(bi)(bi)亚(ya)(ya)迪电(dian)子(zi)增资(zi)(zi)约7.99亿元。其中,3202.11万元计(ji)入比(bi)(bi)亚(ya)(ya)迪半导体(ti)新增注册(ce)资(zi)(zi)本,约7.68亿元计(ji)入比(bi)(bi)亚(ya)(ya)迪半导体(ti)资(zi)(zi)本公积,本轮投资(zi)(zi)者合计(ji)将取得比(bi)(bi)亚(ya)(ya)迪半导体(ti)增资(zi)(zi)扩股(gu)(gu)后约7.84%股(gu)(gu)权。公告(gao)显示,碧桂园创新投资(zi)(zi)拟(ni)投2000万元,占增资(zi)(zi)扩股(gu)(gu)后持(chi)股(gu)(gu)比(bi)(bi)例(li)约0.2%。

此前,碧桂园曾公告称,碧桂园创新(xin)投(tou)资和保利资本(ben)宣布将共同发起(qi)设立一(yi)只规模为50亿(yi)元的基金。基金将以(yi)助(zhu)推房地产(chan)(chan)(chan)全产(chan)(chan)(chan)业(ye)链(lian)技术创新(xin)为总投(tou)资方向,主要聚焦(jiao)房地产(chan)(chan)(chan)产(chan)(chan)(chan)业(ye)链(lian)上(shang)下游进(jin)行投(tou)资,包括生产(chan)(chan)(chan)制造、服务、运(yun)营及相(xiang)关产(chan)(chan)(chan)业(ye);地产(chan)(chan)(chan)供(gong)应链(lian)的建筑(zhu)装(zhuang)饰、建筑(zhu)材料、建筑(zhu)新(xin)工艺以(yi)及家居消(xiao)费、人工智能物联网(wang)(AIoT)、建筑(zhu)信息一(yi)体化系统等多个关联行业(ye)。

恒大(da)集团(tuan)旗(qi)下恒大(da)健康产(chan)业(ye)集团(tuan)有限公(gong)(gong)(gong)司近(jin)日发布公(gong)(gong)(gong)告称,Mini Minor与National Modern签(qian)订股(gu)权(quan)(quan)买(mai)(mai)卖协(xie)议。Mini Minor已同(tong)意购买(mai)(mai)、且National Modern已同(tong)意出(chu)售电(dian)动(dong)汽车公(gong)(gong)(gong)司NEVS(国能电(dian)动(dong)汽车瑞典有限公(gong)(gong)(gong)司)的(de)销售股(gu)份,总价(jia)为3.795亿美元。公(gong)(gong)(gong)告显示(shi),于此次公(gong)(gong)(gong)告日期,恒大(da)健康的(de)全(quan)资附属公(gong)(gong)(gong)司Mini Minor持有NEVS 82.4%的(de)股(gu)份,National Mordern此前持有NEVS 17.6%的(de)股(gu)份,其(qi)最终(zhong)实权(quan)(quan)受(shou)益人(ren)为NEVS创始人(ren)、董事(shi)长蒋大(da)龙。待完成收购事(shi)宜后,NEVS将成为Mini Minor的(de)全(quan)资附属公(gong)(gong)(gong)司。

万科(ke)A则在生(sheng)(sheng)(sheng)猪养(yang)殖、物流地产等方(fang)面进行(xing)了布局。对此(ci),多(duo)位业内人士指出,我国生(sheng)(sheng)(sheng)猪产业与海外主要生(sheng)(sheng)(sheng)猪生(sheng)(sheng)(sheng)产国家相比集中度(du)仍较(jiao)低,行(xing)业整合(he)空间广阔。此(ci)外,我国生(sheng)(sheng)(sheng)猪产业的(de)(de)盈利曲线特征表明,我国生(sheng)(sheng)(sheng)猪产业目(mu)前的(de)(de)规模化红利仍较(jiao)为丰(feng)厚。当下(xia),房产巨(ju)头(tou)纷纷谋求“多(duo)条腿”走路,以减(jian)轻对房地产主业的(de)(de)过度(du)依赖(lai),因(yin)此(ci),万科(ke)养(yang)猪并不奇怪(guai)。

需谨慎对待

克(ke)而瑞(rui)研究中心统计数(shu)据(ju)显(xian)示,TOP30房企(qi)中,70%的企(qi)业(ye)(ye)都发(fa)布过多元(yuan)化业(ye)(ye)务战略;TOP100房企(qi)中,有97%的企(qi)业(ye)(ye)布局了多元(yuan)化业(ye)(ye)务。从(cong)营(ying)业(ye)(ye)收入来看(kan)(kan),2017年至2019年,多元(yuan)化业(ye)(ye)务营(ying)业(ye)(ye)收入的平(ping)均占比(bi)由11.94%微升至12.06%。从(cong)数(shu)据(ju)看(kan)(kan),房企(qi)整体在多元(yuan)化业(ye)(ye)务上取得了一定进(jin)展。

从具体(ti)业(ye)(ye)务(wu)领域来看(kan),上市房(fang)企(qi)进(jin)军方向(xiang)多(duo)围绕着房(fang)地产(chan)(chan)(chan)上下游业(ye)(ye)务(wu)。百强房(fang)企(qi)营收中(zhong)能(neng)拆分(fen)出的(de)多(duo)元化(hua)业(ye)(ye)务(wu)主(zhu)要有5个方面:物(wu)(wu)业(ye)(ye)管理服务(wu)、投资(zi)物(wu)(wu)业(ye)(ye)(包含商业(ye)(ye)地产(chan)(chan)(chan)和(he)酒店(dian))、产(chan)(chan)(chan)业(ye)(ye)地产(chan)(chan)(chan)、文(wen)旅(lv)地产(chan)(chan)(chan)和(he)代建。其中(zhong),物(wu)(wu)业(ye)(ye)管理服务(wu)行(xing)业(ye)(ye)规模(mo)稳步增(zeng)(zeng)长,商业(ye)(ye)地产(chan)(chan)(chan)多(duo)数(shu)实现正向(xiang)增(zeng)(zeng)长,而酒店(dian)及相关开发运营等业(ye)(ye)务(wu),上市房(fang)企(qi)布局较少(shao),规模(mo)有待增(zeng)(zeng)长。总体(ti)来看(kan),上市房(fang)企(qi)的(de)多(duo)元化(hua)业(ye)(ye)务(wu)正不断垂直下沉。

克而瑞(rui)研究中心提(ti)出,多元(yuan)化(hua)业(ye)务发展(zhan)对(dui)企业(ye)能力(li)(li)有很高的要求。多元(yuan)化(hua)业(ye)务所带来的“优势”与(yu)“利好”,均(jun)是给(ji)有足够现金流、人力(li)(li)和精力(li)(li)的企业(ye)。对(dui)于二三梯队房(fang)企而言,盲目跟风多元(yuan)化(hua)业(ye)务不(bu)仅得不(bu)到预期的效果,还会造成资源分散、业(ye)绩下滑,甚至经(jing)营混乱(luan),反而得不(bu)偿失。

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